□石榴云/新疆法治报记者 古雪丽　　  

　　把房子当了，可没钱赎回。绝当后，典当行的综合服务费和利息却在增长。今年年初，库尔勒市的赵某夫妇被某典当行告上法庭，追讨当金、综合服务费和高额利息。

　　【案情】 2016年1月，赵某夫妇因急需用钱，决定将两人共有的一套房屋当了。同年1月27日，两人与库尔勒市某典当行签订《房地产抵押典当借款合同》和《房地产抵押担保合同》，向该典当行借了10万元。双方商定，月当金利率为2.7%，月综合服务费率为0.3%，典当期限3个月。

　　当日，赵某夫妇向典当行支付一个月的综合服务费和利息，共计3000元。之后，典当行将10万元借款转给赵某。次日，双方办理房屋抵押手续，并就签订的合同办理了公证。

　　到了当期，赵某夫妇资金周转依然困难。经商议，双方自2016年7月26日至2018年1月26日又签订了3次续当协议，每次续当6个月，最后一次续当截至2018年7月26日。

　　2016年1月27日至2018年5月28日，赵某夫妇共向典当行支付了综合服务费及利息，共计84000元。此后直至典当到期，赵某夫妇并未偿还借款本息。典当行持续追讨当金、综合服务费及利息均未果，于2022年年底将赵某夫妇诉至库尔勒市人民法院，请求判令被告偿还10万元当金、支付综合服务费及利息11万余元，并优先受偿对当物折价、拍卖、变卖所得的价款。

　　【说法】 赵某夫妇应当偿还的当金是多少？综合服务费和利息怎么算？当物又该如何处理？

　　庭审中，典当行举证证明，被告已支付综合服务费及利息84000元，被告未到庭，视为放弃抗辩、举证、质证权利，承担对其不利的法律后果。但双方的续当协议载明，最后一次续当期限届满后5日内，赵某夫妇既没有赎当也没续当，已构成绝当。

　　“绝当制度是对典当行与当户之间的利益予以平衡，绝当的法律后果为当户以丧失其所有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付综合服务费。”库尔勒市法院民二庭庭长吴红庆介绍，绝当后，典当行有权按法定程序处置绝当品，从处置绝当品所得中优先收回当金本息、违约金及其他费用，但无权要求被告继续基于典当关系支付综合服务费。

　　《典当管理办法》（以下简称《办法》）第三十七条规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当折算后执行。典当当金利息不得预扣。

　　经核实，2016年1月27日至2016年4月26日，中国人民银行6个月期的贷款利率为年利率4.35%，折算后月利率为0.3625%。据此，法院认定，赵某夫妇与典当行约定的月当金利率远高于法律规定的范围，因此，法院将月当金利率调整为折算后的月利率。

　　此外，《办法》第四十三条规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。

　　本案中，双方签订的抵押担保合同载明，抵押房产的担保范围包括典当本金、利息、违约金及实现原告债权的诉讼费、律师费等。案涉房屋已办理抵押登记，典当行作为抵押权人，有权对担保财产享有优先受偿权。如案涉房屋拍卖、变卖所得的价款超过债权数额，超过的部分归抵押人所有。

　　今年年初，法院判决，赵某夫妇偿还典当行当金10万元、利息1.4万余元及拖欠的两个月综合服务费760元，典当行有权对当物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

　　（据《新疆法治报》）

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　　关于房产典当，要注意这些误区

　　房产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产所有人在一定期限内，将其所有的房地产抵押给典当行。在进行房产典当时，要注意以下几个误区：

　　任何房产都可以典当吗？

　　只有取得不动产权证的房产才能典当。期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件的房产，均不能典当。

　　个人或企业已取得不动产权证的住宅、公寓、别墅、商铺等，可以办理典当。

　　任何典当行都能当房吗？

　　《典当管理办法》（以下简称《办法》）规定，注册资本500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务，因此，一些规模较小的典当行不能办理房产典当业务。

　　典当需交出房产吗？

　　房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本金和利息的财产担保，房产仍归原产权人所有。

　　房产典当的最长期限是6个月吗？

　　《办法》规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。因此，如有需要，通过双方协商，均可以根据实际情况对满期的房产续当。

　　（石榴云/新疆法治报记者 晓法 整理）