本报库尔勒8月26日讯 （记者 苟雪梅 通讯员 宋智杰）面对当前房地产市场新形势，为有效盘活存量住房、缓解居民与来库人才购房压力，库尔勒市住房和城乡建设局积极探索，于7月31日正式出台并试行《库尔勒市商品房“以租代售”方案》。该政策旨在通过创新租赁转购买机制，为符合条件的群体提供更为灵活的安居途径。
该方案面向在库尔勒市就业创业、生活居住并有购房意向的各类人才，以及本地短期内资金不足的居民。申请人需按类别提交相应证明材料：新就业人才须提供单位就业证明、无犯罪记录证明、收入证明及个人征信报告；本市居民则须提供无犯罪记录证明、收入证明及个人征信报告，确保租赁及后续购买流程的真实与规范。
首批纳入“以租代售”试点的房源来自鹿雅文苑、艾兰巴格、名望佳院等十个优质商品房项目，覆盖新老城区及鸿雁河新区。房源户型面积均控制在130平方米以内，涵盖毛坯和精装修带家具家电两种交付标准，租金按“一房一价”原则确定，满足不同家庭居住需求。
“以租代售”模式允许租赁期限最长五年，其间承租人享有优先购买权。租期届满若决定购房，已付租金总额的80%可抵扣购房款，大幅减轻购房压力。如选择不购买，租赁期满并完成房屋交割后，押金在扣除应付费用后将全额退还，租金视为房屋使用费。
意向承租人需实地或电话咨询参与楼盘，确认房源、交付标准及租金后，经支付能力与信用评估，与指定公司签订《以租代售合同》。租金按年预付，并预付六个月租金作为押金。库尔勒市住建局联合社区、派出所、市场监督管理局等多部门实施协同监管，强化在租金收缴、租户清退等环节的管理与风险防控。
该政策的推出，是库尔勒市破解购房资金难题、加速房地产市场库存去化的重要举措。不仅为人才扎根和市民改善居住条件提供新路径，也为区域房地产市场平稳健康发展注入新动力。下一步，市住建局将持续跟踪政策执行情况，不断优化细节，切实推进“留住人才、盘活资产、保障权益、降低风险”目标实现，助力库尔勒市高质量发展。
放大
